QUESTIONS FRÉQUENTES
Quelles sont les questions les plus fréquemment posées ?
Pourquoi le groupe WP a-t-il créé un fonds ?
WP Hotels & Events a créé un fonds immobilier pour s’affranchir du financement bancaire et de ses amortissements annuels. Afin de poursuivre une croissance sans entrave, il a été décidé de séparer l’immobilier de l’exploitation, ce qui est également la norme dans le secteur de l’hôtellerie.
Est-ce que j’investis directement dans une chambre d’hôtel, dans un immeuble ou dans l’ensemble des biens immobiliers ?
Vous investissez indirectement dans l’immobilier, en achetant des actions de WP Real Estate, qui investit à son tour dans l’immobilier. Vous investissez ainsi dans l’ensemble du portefeuille immobilier. Votre investissement n’est donc pas lié à un seul bâtiment ou à une seule chambre.
Qui est responsable de la location et de l’exploitation des biens immobiliers ?
WP Hotels & Events a conclu un contrat d’exploitation avec WP Real Estate pour l’ensemble du portefeuille immobilier du fonds.
Elle s’occupe de la location des appartements, des espaces commerciaux et des parkings, ainsi que de l’exploitation des hôtels, et verse un montant fixe à WP Real Estate, quel que soit le taux d’occupation de l’immeuble.
Qui s’occupe de l’entretien, de l’assurance et des précomptes immobiliers du bien immobilier ?
Le contrat d’exploitation entre WP Real Estate et WP Hotels & Events prévoit que WP Hotels & Events est responsable de l’entretien, de l’assurance et des précomptes immobiliers. Cela signifie que nous, WP Real Estate, ne supportons aucune charge à cet égard.
La société WP Real Estate a-t-elle aussi contracté des prêts bancaires ?
À l’heure actuelle, il existe encore quelques prêts bancaires à des conditions très avantageuses. Ils sont progressivement supprimés. Les nouveaux bâtiments seront financés sans prêt bancaire.
Qui peut investir et pour quel montant ?
Tout le monde peut investir, aussi bien les particuliers que les sociétés, à partir d’un montant minimum de 105 000 €.
Combien mon investissement me rapporte-t-il ?
Le rendement visé se compose aujourd’hui de trois éléments : (vous trouverez des chiffres actualisés dans la brochure)
- Un versement net annuel
- 1 % de budget annuel de dépenses au sein du groupe
- (réductions importantes)
- Croissance annuelle de la valeur du bien immobilier (à réaliser à la sortie)
Combien de temps dois-je investir ?
Les actions peuvent être vendues à tout moment. La totalité de la plus-value (y compris l’augmentation de la valeur du bien immobilier) sera réalisée lors de la vente du bien immobilier. La stratégie actuelle est de porter le fonds à environ 100 millions d’euros et de le vendre intégralement à un investisseur institutionnel dans une dizaine d’années. L’objectif est alors que tous les investisseurs réalisent leur plus-value.
Comment et quand puis-je vendre mes actions ?
Vous pouvez à tout moment vendre vos actions lorsque vous disposez d’un acquéreur. Toutefois, le nouvel acquéreur doit être présenté au fonds et devra se soumettre à la procédure contre le blanchiment d’argent.
Après une période de 5 ans, WP Real Estate peut également procéder à des rachats.
Puis-je faire une donation des actions ou de la nue-propriété à mon/ma partenaire ou à mes enfants ?
Vous pouvez à tout moment faire une donation de vos actions à votre partenaire ou à vos enfants. Nous appuierons votre notaire en lui fournissant les informations nécessaires.
